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INTRODUÇÃO

• A diferença entre ser síndico e ser síndico de alta performance.
• Como entender o verdadeiro papel do síndico e suas responsabilidades
• Como ser síndico e ter tempo e qualidade de vida
• Como organizar o seu dia a dia.
• Por onde começar a sua gestão e estabelecer uma rotina diária de trabalho eficiente.

CAPÍTULO 1
COMO GERENCIAR AS FINANÇAS DO SEU CONDOMÍNIO

• Como criar um orçamento condominial eficiente e evitar déficits
• Como reduzir a inadimplência e manter as contas em dia
• Como cobrar condôminos inadimplentes de forma eficiente e legal
• Como calcular e administrar o fundo de reserva corretamente
• Como gerenciar o rateio de despesas sem gerar conflitos
• Como reduzir custos sem comprometer a qualidade dos serviços

 

CAPÍTULO 2 
COMO LIDAR COM FUNCIONÁRIOS

• Como escolher empresas terceirizadas de forma segura
• Como avaliar e fiscalizar os serviços prestados por terceirizados
• Como fazer a gestão de portaria, zeladoria e limpeza de forma eficiente
• Como evitar fraudes e problemas com prestadores de serviço

 

CAPÍTULO 3
COMO GARANTIR A MANUTENÇÃO
DO CONDOMÍNIO

• Como criar um checklist de manutenção preventiva para evitar gastos desnecessários
• Como planejar a manutenção de elevadores e garantir segurança
• Como realizar a manutenção de bombas d’água e reservatórios
• Como organizar a dedetização e controle de pragas regularmente
• Como garantir a manutenção elétrica e evitar apagões inesperados
• Como planejar e manter os jardins e áreas verdes bem cuidados
• Como lidar com CANOS ENTUPIDOS E VELHOS.

 

CAPÍTULO 4
COMO AUMENTAR A SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO

• Como implantar um sistema de monitoramento e controle de acesso eficiente
• Como reduzir riscos de assaltos e invasões no condomínio
• Como treinar a equipe para agir corretamente em situações de emergência
• Como evitar falhas de segurança na portaria
• Como criar normas para o uso seguro das áreas comuns

 

CAPÍTULO 5
COMO REALIZAR UMA
BOA GESTÃO DE CONFLITOS

• Como lidar com condôminos problemáticos e reclamações constantes
• Como mediar conflitos entre vizinhos sem tomar partido
• Como agir diante de barulhos excessivos, festas e outras perturbações
• Como evitar problemas com vagas de garagem e uso de áreas comuns
• Como aplicar advertências e multas de forma justa e dentro da lei
• Como lidar conflitos gerados por que tem PETS dentro do condomínio.

CAPÍTULO 6
COMO ORGANIZAR E CONDUZIR
ASSEMBLÉIAS CONDOMINIAIS

• Como organizar assembleias produtivas e evitar reuniões intermináveis
• Como conduzir votações e garantir decisões democráticas
• Como evitar discussões acaloradas e manter a ordem nas reuniões
• Como elaborar atas corretas para evitar impugnações e problemas jurídicos
• Como usar tecnologia para facilitar assembleias online e híbridas

 

 

CAPÍTULO 7
COMO USAR  TECNOLOGIA
P/ FACILITAR A GESTÃO

• Como escolher um sistema de gestão condominial eficiente
• Como utilizar aplicativos e plataformas digitais para comunicação com moradores
• Como automatizar processos e reduzir tempo gasto com burocracia
• Como utilizar câmeras e controle eletrônico para otimizar a segurança

 

 

CAPÍTULO 8
COMO CUIDAR DA MANUTENÇÃO
DAS ÁREAS COMUNS

• Como garantir a limpeza e conservação de piscinas e academias
• Como manter salões de festa e churrasqueiras organizados e bem cuidados
• Como criar regras eficientes para o uso das áreas comuns
• Como implementar políticas sustentáveis para redução de desperdício

 

 

CAPÍTULO 9
COMO GARANTIR A
SUSTENTABILIDADE NO
SEU CONDOMÍNIO

• Como reduzir custos com consumo consciente de água e energia
• Como implementar a coleta seletiva e práticas de reciclagem
• Como criar um programa de sustentabilidade para o condomínio
• Como incentivar os moradores a adotarem hábitos mais sustentáveis

 

 

CAPÍTULO 10
COMO EVITAR PROBLEMAS
JURÍDICOS E LEGAIS

• Como entender as leis condominiais e evitar ações judiciais
• Como agir em caso de inadimplência para evitar desgastes jurídicos
• Como redigir contratos seguros com prestadores de serviço
• Como lidar com reclamações formais e evitar ações contra o condomínio
• Como se proteger legalmente em caso de acidentes ou incidentes no condomínio

 

 

CAPÍTULO 11
COMO MELHORAR O
RELACIONAMENTO COM
OS MORADORES

• Como criar uma comunicação eficiente entre síndico e moradores
• Como usar redes sociais e aplicativos para informar sobre decisões e eventos
• Como engajar os moradores em ações coletivas e campanhas internas
• Como criar um ambiente de harmonia e evitar atritos desnecessários

 

 

CAPÍTULO 12
COMO PLANEJAR O
FUTURO DO CONDOMÍNIO

• Como definir metas e objetivos para o condomínio crescer de forma sustentável
• Como investir na valorização do patrimônio dos moradores
• Como antecipar problemas e ter soluções prontas antes que surjam
• Como planejar reformas e melhorias sem comprometer o orçamento

 

CAPITULO 13
COMO SE TORNAR UM
SÍNDICO REFERÊNCIA
NO MERCADO

• Como transformar sua gestão em um case de sucesso
• Como desenvolver habilidades de liderança para uma gestão eficiente
• Como manter-se atualizado com cursos e tendências do setor condominial

 

 

CAPÍTULO 14
ESPECIAL REFORMAS

• COMO GERENCIAR REFORMAS E OBRAS CONDOMINIAIS SEM DOR DE CABEÇA
• Como planejar e executar reformas sem comprometer a rotina dos moradores
• Como evitar desperdícios, atrasos e problemas com fornecedores
• Como cumprir as normas legais e garantir a segurança durante a obra
• Como avaliar a real necessidade da obra antes de iniciar
• Como definir prioridades e cronogramas sem comprometer a rotina do condomínio
• Como calcular os custos da obra e evitar estouros no orçamento
• Como arrecadar recursos para reformas sem gerar conflitos
• COMO APROVAR UMA REFORMA OU OBRA EM ASSEMBLEIA
• Como apresentar um plano de reforma detalhado para os moradores
• Como conduzir assembleias para aprovação de obras
• Como evitar impugnações e reclamações jurídicas após a votação
• Como contratar empresas e profissionais qualificados para evitar problemas
• Como solicitar e comparar orçamentos da forma correta
• Como garantir que os fornecedores sigam todas as normas de segurança e qualidade
• Como evitar fraudes e golpes em contratos de obras
• COMO LIDAR COM REFORMAS EM ÁREAS PRIVATIVAS DOS MORADORES
• Como definir regras para obras dentro dos apartamentos
• Como fiscalizar reformas para garantir que estejam dentro das normas condominiais
• Como lidar com barulho e reclamações dos vizinhos durante reformas
• COMO GERENCIAR A SEGURANÇA DURANTE OBRAS E REFORMAS
• Como garantir que os trabalhadores sigam normas de segurança (EPI, horários, etc.)
• Como controlar o acesso de prestadores de serviço ao condomínio
• Como evitar acidentes e prejuízos durante a execução da obra
 • COMO LIDAR COM REFORMAS DE GRANDE PORTE (FACHADA, GARAGEM, ELEVADORES, ETC.)
•  Como planejar a revitalização da fachada sem comprometer a estrutura do prédio
• Como reformar elevadores sem afetar a mobilidade dos moradores
• Como reforçar a estrutura do condomínio sem comprometer a segurança
• Como evitar problemas com a vizinhança e órgãos reguladores
• COMO FISCALIZAR OBRAS PARA EVITAR PROBLEMAS FUTUROS
• Como acompanhar cada etapa da reforma e garantir a execução correta
• Como fazer um checklist de qualidade antes da entrega da obra
• Como garantir que as garantias sejam cumpridas pelos fornecedores
• Como registrar tudo para evitar disputas e reclamações posteriores
• Como transformar obras em um processo organizado e sem transtornos
• Como criar um planejamento contínuo para futuras melhorias
• Como se tornar um síndico referência na gestão de reformas condominiais

 

 

CAPÍTULO 15 – COMO CONTRATAR FORNECEDORES SEM TER DOR DE CABEÇA

• Como evitar problemas e prejuízos na contratação de prestadores de serviço
• Como escolher fornecedores de confiança e evitar fraudes
•Como garantir que o condomínio receba o serviço contratado corretamente
• COMO DEFINIR QUAIS SERVIÇOS PRECISAM SER CONTRATADOS
•  Como mapear as necessidades do condomínio antes de buscar fornecedores
• Como avaliar se é melhor contratar funcionários diretos ou terceirizados
• Como prever a frequência e o tipo de serviço necessário
• COMO PESQUISAR E SELECIONAR OS MELHORES FORNECEDORES
• Como solicitar e comparar orçamentos de forma justa
• Como verificar referências e credibilidade antes de fechar contrato
• Como analisar cláusulas contratuais para evitar problemas futuros
• COMO FISCALIZAR E GARANTIR QUE O SERVIÇO SERÁ BEM EXECUTADO
• Como criar um checklist de acompanhamento de serviços terceirizados
• Como avaliar o desempenho de fornecedores e exigir melhorias
• Como rescindir contratos sem prejuízos caso o serviço não seja satisfatório 
• COMO NEGOCIAR CONTRATOS COM FORNECEDORES E EVITAR GOLPES
• Como identificar cláusulas abusivas e evitar armadilhas jurídicas
• Como garantir garantias e suporte pós-venda dos prestadores de serviço
• Como renegociar valores e prazos sem prejudicar o condomínio
• Como contratar a melhor Administradora para seu condomínio
• Modelo de checklist para contratação de fornecedores
• Modelo de contrato seguro para serviços terceirizados

 

 

CAPÍTULO 16
COMO TER MAIS SEGURANÇA
EM FESTAS E EVENTOS NO CONDOMÍNIO

• Como evitar problemas com invasões, tumultos e barulho excessivo
• Como garantir que festas e reuniões não gerem conflitos internos
• COMO PLANEJAR FESTAS SEM COLOCAR O CONDOMÍNIO EM RISCO
• Como definir regras claras para eventos e evitar problemas
• Como controlar a entrada e saída de convidados
• Como definir horários e limites para garantir o sossego dos moradores
• COMO FORTALECER A SEGURANÇA DURANTE EVENTOS
• Como reforçar a segurança da portaria e evitar a entrada de desconhecidos
• Como organizar a distribuição de senhas ou listas de convidados
• Como lidar com situações de emergência, como brigas e acidentes
• COMO EVITAR PROBLEMAS COM LEIS E REGULAMENTAÇÕES
• Como garantir que festas e eventos sigam as normas do condomínio
• Como evitar multas por excesso de barulho ou descumprimento de regras
• Como criar um termo de responsabilidade para os organizadores
• COMO LIDAR COM RECLAMAÇÕES E CONFLITOS DURANTE EVENTOS
• Como agir quando um morador reclama de uma festa
• Como equilibrar o direito de lazer com o direito ao sossego
• Como aplicar penalidades justas em caso de descumprimento das regras
• Modelo de regulamento para festas e eventos no condomínio
• Checklist de segurança para eventos condominiais
• Guia rápido para lidar com emergências durante festas

 

 

CAPÍTULO 17
ESPECIAL PET: COMO ORGANIZAR
MELHOR AS REGRAS E O CONVÍVIO COM ANIMAIS NO CONDOMÍNIO

• Como equilibrar os direitos dos tutores com a harmonia do condomínio
• Como criar regras claras sem prejudicar os donos de pets
• Como evitar conflitos e reclamações entre moradores
• COMO DEFINIR ESTRATÉGIAS PARA UM CONDOMÍNIO PET FRIENDLY
• Como entender a legislação sobre animais em condomínios
• Como criar um regulamento que respeite pets e moradores
• Como conscientizar os moradores sobre a importância do respeito mútuo
• COMO DEFINIR REGRAS CLARAS PARA ANIMAIS NO CONDOMÍNIO
• Como estabelecer normas para circulação de pets em áreas comuns
• Como criar um regulamento sobre porte, quantidade e tipos de animais permitidos
• Como definir regras para uso de elevadores e escadas por animais
• Como estabelecer horários e locais para passeios dentro do condomínio
• COMO LIDAR COM O MAU COMPORTAMENTO DOS PETS
• Como agir em casos de latidos excessivos e barulhos que incomodam vizinhos
• Como resolver problemas de agressividade ou ataques de pets a outros moradores
• Como gerenciar reclamações sobre sujeira e dejetos em áreas comuns
•COMO MANTER A LIMPEZA E HIGIENE DAS ÁREAS COMUNS
• Como criar um espaço exclusivo para pets sem comprometer o condomínio
• Como incentivar a limpeza por parte dos tutores
• Como estabelecer multas e advertências para quem não respeitar as regras
• COMO GERENCIAR CONFLITOS ENVOLVENDO PETS
• Como mediar conflitos entre tutores de animais e moradores sem pets
• Como lidar com reclamações recorrentes de vizinhos incomodados
• Como agir em casos de maus-tratos ou abandono de animais no condomínio
• COMO ESTIMULAR O BEM-ESTAR DOS ANIMAIS NO CONDOMÍNIO
• Como organizar eventos e iniciativas para pets e seus tutores
•Como incentivar boas práticas e educação sobre a convivência saudável
• Como criar campanhas de adoção e vacinação para os animais do condomínio
• COMO EVITAR PROBLEMAS JURÍDICOS COM RELAÇÃO AOS PETS
• Como garantir que as regras do condomínio estejam dentro da legislação vigente
• Como evitar disputas judiciais entre moradores e o condomínio por causa de pets
• Como agir em casos de proibição indevida de animais nos apartamentos
• Modelo de regulamento pet para condomínios
• Guia de boas práticas para tutores de animais
• Checklist para circulação segura de pets em áreas comuns

CAPÍTULO 18
COMO FAZER UMA GESTÃO
DE SUCESSO E SER REELEITO

• Como criar uma gestão eficiente e conquistar a confiança dos moradores
• Como se destacar dos concorrentes e ser lembrado positivamente
• Como transformar seu mandato em um case de sucesso para garantir a reeleição
• COMO CONSTRUIR UMA GESTÃO TRANSPARENTE E BEM AVALIADA
• Como manter os moradores informados sobre sua administração
• Como prestar contas de forma clara e objetiva
• Como usar a tecnologia para facilitar a comunicação com os condôminos
• COMO SE RELACIONAR BEM COM OS MORADORES
• Como ouvir as demandas e criar soluções que beneficiem a maioria
• Como evitar desgastes desnecessários e manter um bom clima no condomínio
• Como criar ações e melhorias que impactem positivamente na vida dos condôminos
• COMO USAR ESTRATÉGIAS PARA UMA CAMPANHA EFICIENTE
• Como divulgar seu trabalho sem parecer insistente
• Como construir uma reputação sólida antes das eleições
• Como apresentar um plano de melhorias para o próximo mandato
• COMO LIDAR COM OPOSIÇÃO E CRÍTICAS DURANTE A ELEIÇÃO
• Como responder a críticas sem gerar conflitos
• Como neutralizar opositores de forma